Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2025

Báo cáo này cung cấp cái nhìn toàn diện về thị trường bất động sản Việt Nam, bao gồm các phân khúc chủ chốt như nhà ở, văn phòng, bán lẻ và khách sạn. Bên cạnh việc cập nhật số liệu mới nhất trong nước, báo cáo cũng mở rộng góc nhìn ra thị trường quốc tế - giúp độc giả nhận diện rõ hơn các xu hướng đang định hình bất động sản toàn cầu và tác động đến chiến lược đầu tư tại Việt Nam.

Tổng quan bất động sản nhà ở

Tại TP. Hồ Chí Minh, tăng trưởng dân số chậm và chi phí nhà ở cao đang ảnh hưởng đến lực lượng lao động, khiến nhu cầu chuyển dịch ra các khu vực ngoại ô hợp túi tiền hơn. Chính quyền đẩy mạnh đầu tư hạ tầng như metro, đường vành đai và cao tốc để tăng kết nối với các tỉnh vệ tinh. Trong 3 năm tới, gần 5.000 căn hộ sẽ được tung ra dọc các tuyến metro và hơn 14.000 căn dọc theo Vành đai 2 và 3.

Tại Hà Nội, với mục tiêu nâng đầu tư hạ tầng lên 7% GDP năm 2025, thành phố đã phân bổ 87 nghìn tỷ đồng (3,4 tỷ USD) cho 12 dự án giao thông trọng điểm, bao gồm các cây cầu lớn và Vành đai 4. Mục tiêu là giảm ùn tắc và tăng liên kết vùng. Việc tích hợp phát triển nhà ở vào chiến lược hạ tầng tổng thể được kỳ vọng sẽ mở rộng nguồn vốn và công cụ chính sách, tạo động lực mới cho thị trường bất động sản.

Tổng quan bất động sản bán lẻ

Báo cáo cung cấp cái nhìn tổng quan về thị trường bán lẻ tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội trong bối cảnh nhà đầu tư toàn cầu bắt đầu quay lại với lĩnh vực bán lẻ sau giai đoạn thoái lui. Dù tỷ trọng đầu tư bán lẻ toàn cầu dự kiến chỉ còn 12,4% vào năm 2025 (so với 27,7% năm 2018), hoạt động đầu tư đang dần phục hồi, đặc biệt từ nửa cuối năm 2024.

Tại Hà Nội, thị trường giữ ổn định trong nửa đầu năm 2025 với tỷ lệ lấp đầy 86% và giá thuê tầng trệt đạt 1,3 triệu VND/m²/tháng. F&B và cửa hàng tiện lợi dẫn dắt nhu cầu, với sự tham gia của nhiều thương hiệu quốc tế và trong nước. Nguồn cung mới hạn chế và nhu cầu tiêu dùng bền vững sẽ tiếp tục hỗ trợ thị trường trong thời gian tới.

Tổng quan bất động sản văn phòng

Thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh duy trì tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu vững và nguồn cung mở rộng dần. Tính đến quý II/2025, tổng nguồn cung đạt 2,9 triệu m² NLA, tăng nhẹ so với quý trước nhờ các dự án hạng C mới. Giá thuê trung bình đạt 844.000 VND/m²/tháng, tỷ lệ lấp đầy đạt 88%.

Tại Hà Nội, tổng nguồn cung văn phòng đạt 2,28 triệu m² NLA trên 193 dự án, chủ yếu tập trung tại khu vực phía Tây và ngoài trung tâm, trong khi CBD thiếu hụt nguồn cung hạng A. Giá thuê trung bình đạt 564.000 VND/m²/tháng, công suất cho thuê đạt 83%.

Tổng quan bất động sản khách sạn

Việt Nam đón gần 10,6 triệu lượt khách quốc tế trong 6 tháng đầu năm 2025, tăng 24% so với cùng kỳ 2019, nhờ kết nối hàng không cải thiện và thị trường nguồn phục hồi. TP. Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung ổn định ở mức 16.622 phòng, không có dự án mới, trong khi xu hướng nâng cấp và tái định vị khách sạn hiện hữu tiếp tục gia tăng.

Tại Hà Nội, nguồn cung đạt 10.986 phòng, giảm nhẹ 1% QoQ và YoY. Dự kiến nửa cuối năm sẽ bổ sung thêm 1.138 phòng từ bốn khách sạn mới (gồm 3 khách sạn 5 sao). Triển vọng ngành tích cực khi nhu cầu quốc tế tiếp tục tăng trưởng.