Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tháng 4/2025 có sự điều chỉnh sau tháng 3 bùng nổ mức độ quan tâm. Một phần nguyên nhân giảm nhiệt thị trường tháng 4 đến từ kì nghỉ lễ dài khiến nhu cầu tìm kiếm và giao dịch chững lại trên diện rộng.

Cụ thể, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm của tháng 4/2025 giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với tháng 3/2025. Được biết, nhu cầu các phân khúc cho thuê có tính mùa vụ rõ rệt. Ở thời điểm hiện tại, Batdongsan.com.vn cho rằng do chưa vào mùa cao điểm nên so với tháng trước, mức độ quan tâm theo phân khúc đều sụt giảm. Đơn cử, mức độ quan tâm với phân khúc chung cư giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%.

Cùng xu hướng đó, biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng ghi nhận đà đi xuống khi chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7%, phòng trọ giảm 9%.

Về khu vực, đơn vị này cho biết: Khu vực phía Tây Hà Nội nổi bật về mức độ quan tâm với phân khúc chung cư. Trong đó, quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thu hút nhu cầu thuê chung cư lớn nhất. Nhu cầu tìm thuê nhà riêng tập trung ở Đống Đa và Cầu Giấy. Mức độ quan tâm nhà mặt phố tập trung ở Hoàn Kiếm và Cầu Giấy.

Đồng thời, số tin rao bán ở các phân khúc cũng đều sụt giảm, với đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9% và nhà mặt phố giảm 7%.

Tại Hà Nội, với phân khúc mua bán, trong tháng 4/2025, nhu cầu tìm kiếm của người mua hướng đến chung cư phía Tây với các đại diện tiêu biểu là quận Nam Từ Liêm, Hà Đông. Với đất nền, thị trường Đông Anh đứng đầu hành vi tìm kiếm của người dùng. Nhà riêng ở các quận Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông và Long Biên dẫn đầu mức độ quan tâm tìm kiếm.

Các tỉnh vùng vẹn gọi tên Hải Phòng và Hưng Yên là hai tỉnh phía Bắc được quan tâm nhiều nhất trong tháng 4/2025. Các quận/huyện của hai tỉnh thành này chia nhau các vị trí đứng đầu về mức độ quan tâm, lần lượt từ cao xuống thấp như Văn Giang (Hưng Yên), Lê Chân, Thủy Nguyên (Hải Phòng).

Hải Phòng với cảng nước sâu và lợi thế bất động sản khu công nghiệp là thị trường thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trong khi đó, Hưng Yên với vị trí giáp ranh Hà Nội và sự bùng nổ của các khu đô thị khiến nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng vọt.

Về chuyện giá rao bán bất động sản trong tháng 4 vừa qua, nhiều báo cáo đã ghi nhận giá rao bán đã "hạ nhiệt", không còn tăng bất thường như trước. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn lý giải: Có 3 nguyên nhân chính khiến thị trường chững lại, một là do kỳ vọng về sáp nhập địa giới hành chính dần hạ nhiệt; hai là nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua và cuối cùng tới từ tâm lý e ngại rủi ro từ giới đầu tư nhỏ lẻ sau nhiều đợt "sốt đất".

Dù đã có tín hiệu "hạ nhiệt" nhưng không đồng nghĩa với việc giá rao bán giảm mà chỉ là giá rao bán đã tăng chậm lại. Chính vì vậy, Bộ Xây dựng vẫn khẳng định rằng sự tăng trưởng về giá và lượng giao dịch tại các khu vực có tin sáp nhập mang yếu tố đầu cơ và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường.

Báo cáo của Bộ cũng cho biết cơ quan chức năng tại các địa phương đã phải cảnh báo tình trạng trên, đồng thời tăng cường kiểm soát, quản lý thị trường.