Từ quý II đến quý IV/2025, thị trường bất động sản được dự báo sẽ có sự tăng giá mạnh ở các phân khúc đất nền và biệt thự dự án, thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ nhu cầu ở thực và lợi suất cho thuê cao, đây cũng là thời điểm thị trường bước vào chu kỳ khởi sắc.

Trong dự báo mới đây, đại diện Batdongsan.com.vn đã chia sẻ về thời điểm “đảo chiều” của các loại hình bất động sản. Đặc biệt, điểm rơi của phân khúc đất nền sẽ vào quý II và quý III/2025.

Trong năm 2024, chung cư là phân khúc nổi bật của thị trường. Tuy nhiên, sang năm 2025, vị thế này sẽ được nhường lại cho các phân khúc có tỷ suất sinh lời cao hơn, trong đó có đất nền.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn nhận định rằng từ quý IV/2024, tâm lý nhà đầu tư bắt đầu đảo chiều, các động thái thăm dò thị trường dần trở lại. Tuy nhiên, người mua hiện vẫn ưu tiên phân khúc ở thực và có pháp lý bảo đảm, khiến chung cư tiếp tục là loại hình được quan tâm.

Vào đầu quý II/2025, thị trường bước vào giai đoạn củng cố khi nhà đầu tư ngày càng yên tâm hơn với triển vọng phát triển. Lúc này, chung cư sẽ nhường chỗ cho nhà riêng và nhà phố trở thành tâm điểm đầu tư.

Dự kiến từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường bất động sản sẽ đạt đến giai đoạn khởi sắc, khi nhà đầu tư không còn quá chú trọng vào yếu tố giá bán và pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá trở thành yếu tố quyết định. Các phân khúc sinh lời cao như đất nền và biệt thự dự án sẽ nhận được sự quan tâm đặc biệt.

Từ quý I/2026 đến quý IV/2026, thị trường được kỳ vọng sẽ đi vào quỹ đạo ổn định, giá cả và khả năng thanh khoản tăng ở nhiều loại hình bất động sản.

Ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ rằng, trong các chu kỳ trước, khi thị trường bước vào giai đoạn phát triển, đất nền luôn cho tỷ suất lợi nhuận vượt trội. Nếu 100 đồng đầu tư vào chung cư thu được 136 đồng, thì đất nền có thể đạt tới 300 đồng. Đây là dấu hiệu cho thấy chung cư tuy có tỷ suất lợi nhuận tốt, nhưng đất nền và biệt thự vẫn là các phân khúc hấp dẫn hơn khi thị trường ổn định.

Theo các chuyên gia, với Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh 2024, Luật Nhà ở 2023 đã được thông qua và hàng loạt chính sách mới như gói 120.000 tỷ đồng được chú trọng giải ngân, thị trường bất động sản đang bắt đầu bước vào chu kỳ mới.

Năm 2025 là thời điểm quan trọng để áp dụng và thi hành các luật định mới. Khi thị trường “ngấm” luật và luật đi vào hệ thống ổn định, giá bất động sản sẽ dần cân bằng.

Trong báo cáo về đất nền mới đây của DKRA Group, giao dịch đất nền tại phía Nam đã tăng gấp 2-3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, dù vẫn khiêm tốn so với giai đoạn 2019.

Quý 3/2024, nguồn cung đất nền sơ cấp đã tăng 11% so với cùng kỳ năm trước, nhưng nguồn cung mới vẫn khan hiếm, chỉ chiếm 3% tổng cung sơ cấp và tăng nhẹ 2% so với quý 3/2023. Bình Dương hiện dẫn đầu thị trường mới với tỷ trọng cung và lượng tiêu thụ đạt lần lượt 52% và 78%.

Thị trường cũng ghi nhận sự cải thiện về thanh khoản, khi lượng tiêu thụ tăng khoảng 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước, dù vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước 2019. Giao dịch tập trung ở các sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và có giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP. HCM, dưới 22 triệu đồng/m2 tại vùng phụ cận.

Giá đất nền tại TP. HCM hiện dao động ở mức cao nhất, chạm mốc 140 triệu đồng/m², trong khi các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh có giá từ 38-74 triệu đồng/m2.

Giá đất ở thị trường thứ cấp cũng tăng khoảng 3% so với quý trước, cho thấy thanh khoản đang phục hồi tích cực. Tuy nhiên, DKRA Group nhận định phân khúc này khó có đột biến trong ngắn hạn.

Theo các chuyên gia, trong chu kỳ mới, năm 2025 là năm nguồn cung bất động sản bắt đầu được tháo gỡ phần nào, dù chưa hoàn toàn.

Các dự án đủ điều kiện pháp lý và có chủ đầu tư uy tín sẽ được đưa vào thị trường, góp phần cân bằng cung cầu, nâng cao chất lượng và tiềm năng phát triển bền vững cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.