BĐS phát triển theo hướng an toàn lành mạnh, bền vững hơn

Việt Nam đã vượt qua năm 2024 đầy biến động nhưng qua đó cũng cho thấy sức chống chịu nền kinh tế được nâng lên đáng kể. GDP tăng 7,09%, thuộc nhóm cao trong khu vực, bất chấp khó khăn kế thừa từ giai đoạn trước. Các cân đối lớn của kinh tế cũng được đảm bảo nhờ phối hợp nhịp nhàng giữa chính sách tiền tệ và tài khóa.

Bước sang năm 2025, kinh tế Việt Nam đã có khởi đầu vững vàng, lạc quan với đà phục hồi từ ba động lực chính là xuất khẩu, tiêu dùng và đầu tư. Việt Nam có khả năng đạt tăng trưởng cao năm nay, nhưng điều cốt yếu là cần duy trì tốc độ ổn định, nỗ lực từng cơ hội và đột phá.

Năm 2025 cũng là năm đánh dấu giai đoạn cuối của kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021-2025. Tăng trưởng từ đầu tư có thể được làm mới với dòng vốn rót vào các công trình trọng điểm, hạ tầng công nghiệp, giao thông… Điều này giúp mở rộng không gian phát triển cho nhiều lĩnh vực, thúc đẩy kinh tế Việt Nam chuyển dịch sang mô hình tăng trưởng mới. Đồng thời là điểm tựa cho thị trường bất động bứt phá trong thời gian tới, đặc biệt là đối với BĐS công nghiệp.

Theo thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong quý I/2025, thị trường nhà ở cung ứng khoảng 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ 2024. Riêng 14.500 sản phẩm mới được chào bán, tuy chỉ bằng 50% quý trước, nhưng đã tăng gấp 3 lần so với quý I/2024.

Cũng theo VARS, nguồn cung nhà ở năm 2025 sẽ tăng khoảng 10% so với năm 2024. Thị trường Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính sẽ được bổ sung khoảng 37.000 sản phẩm, TP. HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18.000 sản phẩm. Mặc dù nguồn cung được cải thiện nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn.

Về lượng giao dịch, dự kiến các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch tốt nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại. Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thanh khoản thị trường, nhưng sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị. Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven các đô thị lớn và những tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.

Cũng trong năm 2025, bên cạnh các quy định pháp luật dần được hiện thực hóa và đi vào đời sống, các hoạt động động giám sát, điều tiết của cơ quan quản lý nhà nước sẽ dần chặt chẽ hơn để đảm bảo thị trường phát triển đúng quỹ đạo. Kinh tế được dự báo phát triển ổn định, hạ tầng ngày càng được đầu tư đồng bộ sẽ góp phần không nhỏ thúc đẩy nhu cầu BĐS.

Bên cạnh đó, hoạt động môi giới BĐS cũng ngày càng chuẩn xác, chuyên nghiệp, theo hướng vừa đảm bảo đúng quy định của pháp luật, vừa tuân theo quy tắc đạo đức, ứng xử của nghề. Nhiều chủ đầu tư sẽ tiến hành tái cơ cấu danh mục sản phẩm để đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực trên thị trường. Những nỗ lực này là yếu tố hỗ trợ đắc lực để thị trường BĐS phục hồi và phát triển theo hướng ổn định, bền vững hơn.

Đánh giá về bộ ba luật sửa đổi có hiệu lực đối với thị trường BĐS trong năm 2025, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VAR dự báo: Năm 2025 sẽ đánh dấu mốc quan trọng khi nguồn cung thị trường bắt đầu được tháo gỡ, song không phải là tháo gỡ toàn bộ. Các dự án đáp ứng đầy đủ yêu cầu về pháp lý và năng lực của chủ đầu tư sẽ được ưu tiên giúp cân bằng cung cầu trên thị trường.

Trong đó, BĐS nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư vẫn sẽ là động lực chính dẫn dắt thị trường năm 2025, nhất là trong bối cảnh nhu cầu căn hộ bình dân hiện nay rất cao, trong khi nguồn cung lại đang khan hiếm trầm trọng. Phân khúc này không chỉ đáp ứng nhu cầu thực tế của các hộ gia đình có thu nhập trung bình mà còn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao.

Còn về góc độ vĩ mô, Tiến sĩ Nguyễn Minh Phong - chuyên gia kinh tế nhận định: Chính phủ cùng các Bộ, Ngành, Địa phương đã rất quyết tâm tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp và dự án. Hơn nữa, nền kinh tế vĩ mô có những chuyển biến tích cực, tạo động lực cho thị trường bất động sản. Lịch sử các chu kỳ BĐS cho thấy, khi nền kinh tế chuyển từ giai đoạn phục hồi sang tăng trưởng, thị trường BĐS thường sẽ sôi động trở lại với giá cả và giao dịch tăng lên.

"Với những dự báo lạc quan về tăng trưởng kinh tế Việt Nam, chúng ta hoàn toàn có thể kỳ vọng nửa đầu năm 2025 thị trường BĐS tiếp tục xu hướng phục hồi trên các nền tảng bền vững. Cùng với việc Chính phủ vẫn tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công thì quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh cũng góp phần tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, kinh doanh và đầu tư bất động sản. Nhìn chung, thị trường BĐS đang có những tín hiệu lạc quan và được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2025" – ông Phong khẳng định.

Còn theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, việc sáp nhập TP. HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS.

“Việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu). Ngoài ra, giá BĐS tại các khu vực này hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm TP. HCM. Khi sáp nhập, khoảng cách giá tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng, là lực đẩy khiến giá trị BĐS các khu vực này gia tăng” - ông Tuấn nhận định.

Bên cạnh đó, BĐS công nghiệp tiếp tục tăng trưởng mạnh nhờ làn sóng mở rộng sản xuất từ FDI và sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu về Việt Nam. Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: Chỉ trong 2 tháng đầu năm, đã có 14 dự án khu công nghiệp được phê duyệt với tổng diện tích hơn 4.100 ha – tín hiệu cho thấy niềm tin mạnh mẽ của nhà đầu tư nước ngoài.

Ngoài ra, là sự cải thiện của hạ tầng như đường vành đai, cao tốc liên vùng, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ của nguồn cung và cầu ra vùng ven. Điều này không chỉ giảm áp lực đô thị hóa cho các thành phố lớn mà còn tạo ra các cơ hội đầu tư sinh lời tại những địa bàn mới nổi như: Long An, Bắc Ninh, Bình Dương…

BĐS công nghiệp cơ hội và thách thức

Trong bối cảnh phức tạp về thuế quan và biến động thị trường, theo bà Phạm Thùy Dương, Phó Giám đốc Khối Nghiên cứu Dragon Capital phân tích – vẫn giữ quan điểm lạc quan về dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam. Dù còn tồn tại các rào cản về chính sách thuế của Mỹ hay thách thức thương mại toàn cầu, lợi thế về nguồn lao động trẻ, năng động, thích nghi nhanh vẫn là điểm mạnh lớn của quốc gia.

Trong 10 năm qua, Việt Nam đã có bước chuyển mình rõ nét trong thu hút đầu tư FDI, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, máy móc, với sự góp mặt của nhiều tập đoàn lớn. Sự dịch chuyển này không chỉ mở ra nhiều cơ hội mới mà còn nâng cao năng lực sản xuất, chất lượng nguồn nhân lực, góp phần thúc đẩy phát triển bền vững.

Tuy nhiên, các chính sách của Mỹ như tăng thuế hoặc hạn chế dòng vốn có thể ảnh hưởng tới thị trường Việt Nam trong tương lai gần. Do đó, các doanh nghiệp cần điều chỉnh chiến lược, tập trung vào những khu vực có nguồn nhân lực chất lượng cao và nâng cao năng lực cạnh tranh để thích nghi với biến động.

Còn theo ông Lim Dyi Chang, Giám đốc Khối khách hàng doanh nghiệp Ngân hàng UOB Việt Nam cho hay: Việt Nam duy trì các yếu tố vĩ mô tích cực, đóng vai trò then chốt trong chiến lược của ngân hàng này. Thậm chí, UOB đã quyết định tăng gấp đôi vốn đầu tư tại thị trường Việt Nam, như xây dựng trụ sở chính, cùng với việc hỗ trợ của Ngân hàng Nhà nước, thể hiện chính sách hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư. Những yếu tố này giúp môi trường đầu tư ngày càng ổn định và hấp dẫn hơn.

Đồng thời, các yếu tố như chính trị ổn định, chính phủ thân thiện, quản trị hiệu quả, chính sách thu hút đầu tư, ưu đãi thuế và phát triển các khu công nghiệp mới đã giúp Việt Nam mở rộng hạ tầng và nâng cao chất lượng nguồn nhân lực. “Trong ngắn hạn, các biến động thương mại toàn cầu có thể gây gián đoạn đầu tư, nhưng về trung và dài hạn, chúng sẽ mang lại lợi ích cho Việt Nam. Hiện tại, các cơ hội quốc tế đang tạo điều kiện thuận lợi để đất nước tiếp tục phát triển và thu hút vốn đầu tư”, ông chia sẻ.

Về phía các nhà đầu tư BĐS công nghiệp cũng giữ thái độ lạc quan về khả năng thu hút dòng vốn nước ngoài dù đối mặt với nhiều biến động. Trong đó, theo ông Trương An Dương, Giám đốc điều hành Khối BĐS công nghiệp và nhà ở của Frasers Property Vietnam cho rằng: Dù có những thay đổi về chính sách thuế hay chiến lược, công ty vẫn duy trì quan điểm tích cực với thị trường Việt Nam và có kế hoạch mở rộng đầu tư dựa trên tiềm năng dài hạn và quỹ đất còn nhiều.

Trong ngắn hạn, việc theo dõi sát thị trường, đánh giá chính sách và phản ứng của thị trường để điều chỉnh chiến lược phù hợp. Đồng thời, các cơ hội đầu tư mới có thể sẽ dịch chuyển sang các thị trường ngoài Mỹ nhằm đa dạng hóa nguồn vốn và tận dụng các lợi thế cạnh tranh khác nhau. Ông tin rằng chuỗi cung ứng toàn cầu vẫn ổn định, tạo điều kiện cho sản xuất điện tử, giáo dục, nghiên cứu và hợp tác đầu tư BĐS công nghiệp tại Việt Nam. “Chúng tôi tin rằng Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho đầu tư dài hạn, phù hợp với xu hướng toàn cầu và trong nước”, ông Trương An Dương khẳng định.

Đồng quan điểm, Phó Tổng Giám đốc Prodezi Long An cho hay, đơn vị sẽ đưa vào khai thác hạ tầng khu công nghiệp sinh thái tại Long An trong năm 2025, mặc dù trong bối cảnh biến động hiện nay, các doanh nghiệp đều chịu ảnh hưởng chung, nhưng đồng thời cũng có những cơ hội riêng. Các tác động tích cực vẫn tiếp diễn, thúc đẩy phát triển và tạo lợi ích cho nền kinh tế.

“Dù có những biến động về thuế và thị trường, nhiều khách hàng và nhà đầu tư vẫn giữ niềm tin vào chính sách của Chính phủ Việt Nam. Cũng tiếp tục đầu tư và đa dạng hóa thị trường, chú trọng phát triển công nghệ cao, mong muốn Chính phủ có các chính sách rõ ràng để thúc đẩy phát triển bền vững”, Phó Tổng Giám đốc Prodezi Long An nhận định.

Ngoài ra, theo phân tích từ ông Thomas Rooney - Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn công nghiệp Savills Hà Nội, việc sáp nhập tỉnh thành sẽ mở đường cho sự hình thành của các hệ sinh thái đô thị - công nghiệp tích hợp, có sức hấp dẫn cao hơn đối với các dòng vốn đầu tư nước ngoài đang ngày càng chọn lọc điểm đến. Việc mở rộng địa giới đơn vị hành chính giúp các tỉnh có thể quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp mới với diện tích lớn hơn, cung cấp thêm lựa chọn cho doanh nghiệp.

“Từ việc gia tăng quỹ đất, các doanh nghiệp trong và ngoài nước sẽ dễ dàng tìm được vị trí phù hợp để mở nhà máy, tránh tình trạng khan hiếm đất công nghiệp tại các địa phương có nhu cầu cao” - Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn công nghiệp Savills nhấn mạnh.