Thị trường bán lẻ Hà Nội giữ sức nóng, các khu đô thị mới trở thành điểm đến của thương hiệu lớn

Các khu đô thị mới trở thành tâm điểm thu hút khách thuê

Báo cáo thị trường trong quý II/2026 của JLL mới đây cho thấy, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tiếp tục duy trì ở mức tích cực, tập trung vào các ngành hàng thời trang, ẩm thực (F&B), siêu thị, giải trí và dịch vụ phục vụ gia đình. Nếu trước đây khu vực trung tâm là lựa chọn ưu tiên, thì hiện nay các nhà bán lẻ đang mở rộng sự quan tâm sang các khu đô thị mới và khu vực phía Tây Hà Nội, nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh, quy mô dân số tăng mạnh cùng mức chi tiêu ngày càng cải thiện. Sự dịch chuyển này phản ánh xu hướng mở rộng không gian bán lẻ từ khu vực lõi đô thị sang các cực phát triển mới, tạo thêm dư địa tăng trưởng cho thị trường trong dài hạn.

Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định

Trong quý II/2026, thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội không ghi nhận nhiều biến động về giá thuê và công suất khai thác. Theo JLL, giá thuê trung bình dao động từ 9,4-28 USD/m²/tháng, trong khi tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức khoảng 86%.

Tại khu vực trung tâm, giá thuê phổ biến trong khoảng 37-140 USD/m²/tháng. Trong khi đó, các dự án ngoài trung tâm ghi nhận mức giá từ 20-88 USD/m²/tháng, phản ánh nhu cầu thuê ổn định tại các trung tâm thương mại có vị trí thuận lợi, lượng khách tốt và khả năng vận hành hiệu quả.

Chất lượng trải nghiệm trở thành lợi thế cạnh tranh

JLL nhận định thị trường bán lẻ Hà Nội đang bước vào giai đoạn cạnh tranh theo chiều sâu, khi các thương hiệu không còn chỉ ưu tiên mở rộng số lượng điểm bán mà ngày càng chú trọng lựa chọn những trung tâm thương mại có hiệu suất khai thác cao và khả năng mang lại trải nghiệm tốt cho khách hàng.

Bên cạnh sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu quốc tế, đặc biệt trong lĩnh vực thời trang và F&B, các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh đầu tư vào chất lượng vận hành, cơ cấu ngành hàng và các tiện ích trải nghiệm nhằm gia tăng sức hút đối với khách thuê.

Ở trung và dài hạn, JLL dự báo thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội sẽ tiếp tục phát triển theo hướng đa cực, gắn với sự hình thành của các khu đô thị mới và các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao. Thay vì tập trung tuyệt đối vào khu vực trung tâm, các trung tâm thương mại thế hệ mới đang dịch chuyển về những khu vực có quy mô dân cư lớn, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và khả năng kết nối thuận lợi. Xu hướng này không chỉ mở rộng không gian bán lẻ hiện đại mà còn tạo điều kiện để các thương hiệu tiếp cận nhóm khách hàng mới, đồng thời giảm áp lực cạnh tranh tại khu vực lõi đô thị.

Ở góc độ vận hành, JLL cho rằng các trung tâm thương mại sẽ tiếp tục đầu tư theo hướng nâng cao chất lượng dịch vụ, tối ưu cơ cấu ngành hàng và tăng cường các yếu tố trải nghiệm. Những ngành hàng như thời trang, F&B, giải trí, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ gia đình được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thuê, trong khi việc ứng dụng công nghệ, tổ chức sự kiện cộng đồng và phát triển mô hình bán lẻ kết hợp giải trí sẽ trở thành những yếu tố quan trọng giúp nâng cao năng lực cạnh tranh của các dự án trong những năm tới.