Xu hướng truyền thông ngành bất động sản Việt Nam quý IV/2025

Tổng quan về lượng đề cập trong quý

Trong quý IV/2025, bức tranh truyền thông ngành bất động sản tiếp tục thể hiện sự phân hóa rõ rệt, dù khoảng cách giữa các thương hiệu lớn đã thu hẹp hơn so với các quý trước. Vinhomes vẫn giữ vị trí dẫn đầu với 29,61% tổng lượng đề cập, minh chứng mức độ quan tâm ổn định từ công chúng. Novaland vươn lên thứ hai với 21,77%, phản ánh sự gia tăng đáng kể về hiện diện truyền thông trong giai đoạn cuối năm, trong khi Đất Xanh Group tụt xuống vị trí thứ ba với 17,46%. Nhóm kế tiếp gồm Khang Điền (9,62%), Sunshine Group (7,85%), Phú Mỹ Hưng (6,02%) và Ecopark Group (5,42%) thể hiện mức hiện diện trung bình, chưa tạo được bứt phá rõ nét. Hà Đô với 2,26% tiếp tục nằm trong nhóm có tỷ lệ đề cập thấp. Nhìn chung, quý IV/2025 ghi nhận cuộc cạnh tranh truyền thông giữa các thương hiệu lớn diễn ra cân bằng hơn, đồng thời đặt ra yêu cầu gia tăng đầu tư truyền thông cho nhóm doanh nghiệp còn lại nếu muốn cải thiện vị thế trong giai đoạn đầu năm 2026.

Thống kê lượng đề cập

(Nguồn: Vibiz Monitoring, quý IV/2025)

Đánh giá sức ảnh hưởng truyền thông trên mạng xã hội (MXH) và ngoài MXH

Trong quý IV/2025, hoạt động truyền thông của các thương hiệu bất động sản bộc lộ sự khác biệt đáng kể trong cách phân bổ và khai thác hiệu quả giữa kênh MXH và các kênh truyền thông ngoài MXH.

Trên MXH, Vinhomes vẫn giữ vị trí dẫn đầu với 26,15% tổng lượng đề cập, khẳng định khả năng duy trì sức hút ổn định trên môi trường số. Đất Xanh Group bám sát ngay sau với 25,67%, nhấn mạnh chiến lược tập trung mạnh vào truyền thông mạng xã hội. Novaland đứng thứ ba với 15,98%, trong khi Khang Điền ghi nhận 14,29%, cho thấy mức độ hiện diện khá tốt trên các nền tảng trực tuyến. Các thương hiệu còn lại như Phú Mỹ Hưng (5,81%), Ecopark Group (5,33%), Sunshine Group (4,12%) và Hà Đô (2,66%) có tỷ lệ đề cập thấp hơn, phản ánh mức độ tham gia MXH còn hạn chế so với nhóm dẫn đầu.

Ở kênh ngoài MXH, bức tranh truyền thông có sự đảo chiều đáng kể. Vinhomes tiếp tục chiếm ưu thế vượt trội với 34,06%, khẳng định vị thế vững chắc trên các kênh báo chí và truyền thông truyền thống. Novaland vươn lên mạnh mẽ với 29,20%, thể hiện sự đẩy mạnh hoạt động truyền thông ngoài MXH trong giai đoạn cuối năm. Sunshine Group đạt 12,64%, nổi bật hơn so với mức hiện diện trên MXH, trong khi Phú Mỹ Hưng (6,29%) và Ecopark Group (5,54%) duy trì mức độ phủ sóng tương đối cân bằng giữa hai kênh. Ngược lại, so với truyền thông trên MXH, Đất Xanh Group và Khang Điền ghi nhận tỷ lệ đề cập ngoài MXH khá thấp (lần lượt 6,91% và 3,61%), phản ánh sự chênh lệch rõ rệt trong chiến lược truyền thông đa kênh giữa các thương hiệu trong quý IV/2025.

Lượng đề cập trên MXH và ngoài MXH

(ĐVT: %)

(Nguồn: Vibiz Monitoring, quý IV/2025)

Lượng tương tác

Lượng chia sẻ, like và bình luận có liên quan

(ĐVT: %)

(Nguồn: Vibiz Monitoring, quý IV/2025)

Trong quý IV/2025, bức tranh tương tác trên mạng xã hội của các thương hiệu bất động sản tiếp tục cho thấy sự phân hóa, song có dấu hiệu cân bằng hơn so với các quý trước khi nhiều thương hiệu duy trì được mức độ tham gia ổn định trên cả ba chỉ số chia sẻ, lượt thích và bình luận.

Xét về lượng chia sẻ, Vinhomes dẫn đầu với 26,11%, khẳng định rằng các nội dung liên quan đến thương hiệu này vẫn có khả năng lan tỏa mạnh mẽ trong cộng đồng. Nhóm theo sau gồm Đất Xanh (15,47%) và Novaland (14,51%), phản ánh mức độ quan tâm và sẵn sàng chia sẻ thông tin ở mức khá. Khang Điền (12,57%), Ecopark Group (11,99%) và Hà Đô (10,64%) tạo nên nhóm trung bình với tỷ lệ chia sẻ tương đối cân bằng, trong khi Sunshine Group (5,80%) và Phú Mỹ Hưng (2,90%) có mức lan tỏa hạn chế hơn.

Ở tỷ lệ lượt like, Vinhomes tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu với 31,91%, thể hiện mức độ yêu thích cao từ người dùng mạng xã hội. Đất Xanh (19,45%) và Novaland (15,96%) duy trì sự hiện diện nổi bật trong nhóm đầu, trong khi Khang Điền (14,89%) cho thấy khả năng thu hút tương tác tích cực tương đối ổn định. Các thương hiệu còn lại như Ecopark Group (7,90%), Hà Đô (5,47%), Sunshine Group (2,28%) và Phú Mỹ Hưng (2,13%) ghi nhận tỷ lệ like thấp hơn, phản ánh sức hút còn khiêm tốn trên nền tảng số.

Về lượng bình luận, Khang Điền vươn lên dẫn đầu với 21,81%, phản ánh mức độ thảo luận khá sôi nổi xoay quanh các nội dung liên quan đến thương hiệu này. Đất Xanh (20,25%) và Vinhomes (18,69%) theo sát, phản ánh sự quan tâm và tranh luận đáng kể từ cộng đồng. Novaland đạt 17,65%, duy trì mức độ thảo luận ổn định, trong khi các thương hiệu còn lại như Phú Mỹ Hưng (6,23%), Sunshine Group (5,71%), Hà Đô (5,19%) và Ecopark Group (4,47%) có tỷ lệ bình luận ở mức thấp.

Phản hồi từ công chúng

Xét về đề cập tích cực, Vinhomes tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu với 26,83%, khẳng định hình ảnh thương hiệu vẫn duy trì được mức độ quan tâm và đánh giá tích cực đáng kể từ công chúng. Novaland theo sát với 21,14%, thể hiện nỗ lực ổn định lại hình ảnh và truyền thông đang dần phát huy hiệu quả. Đất Xanh chiếm 17,89%, phản ánh mức độ ghi nhận tích cực khá tốt từ thị trường. Nhóm tiếp theo gồm Khang Điền (10,30%) và Sunshine Group (9,76%) cho thấy sự hiện diện tích cực ở mức trung bình, trong khi Phú Mỹ Hưng (6,50%), Ecopark Group (5,15%) và Hà Đô (2,44%) ghi nhận tỷ lệ tích cực thấp hơn, phản ánh quy mô thảo luận còn tương đối khiêm tốn.

Ở chiều đề cập tiêu cực, Vinhomes cũng là thương hiệu có tỷ lệ cao nhất với 28,84%, phản ánh mức độ chú ý lớn từ dư luận thường đi kèm với nhiều ý kiến trái chiều và áp lực thông tin. Novaland (20,75%) và Đất Xanh (18,60%) tiếp tục nằm trong nhóm chịu nhiều thảo luận tiêu cực, phản ánh những vấn đề tồn đọng và sự quan tâm sát sao của thị trường đối với hoạt động doanh nghiệp. Các thương hiệu như Khang Điền (8,89%) và Sunshine Group (8,09%) ghi nhận tỷ lệ tiêu cực ở mức trung bình, trong khi Ecopark Group (5,93%), Phú Mỹ Hưng (4,85%) và Hà Đô (4,04%) có tỷ lệ tiêu cực thấp hơn, chủ yếu do quy mô thảo luận chưa lớn.

Tỷ lệ đề cập tích cực và tiêu cực của các thương hiệu

(ĐVT: %)

(Nguồn: Vibiz Monitoring, quý IV/2025)

Nhìn chung, bức tranh sắc thái thương hiệu ngành bất động sản Việt Nam trong quý IV/2025 tiếp tục thể hiện sự phân hóa rõ rệt giữa nhóm thương hiệu dẫn đầu và phần còn lại, song mức độ cạnh tranh đã có dấu hiệu cân bằng hơn. Vinhomes vẫn giữ vai trò trung tâm của các cuộc thảo luận với độ phủ lớn và sức ảnh hưởng cao, đồng thời tiếp tục đối mặt với áp lực dư luận khi tỷ lệ phản hồi tiêu cực song hành cùng mức độ quan tâm lớn. Novaland và Đất Xanh duy trì sự hiện diện nổi bật với lượng thảo luận tương đối cân bằng giữa tích cực và tiêu cực, ghi nhận những nỗ lực ổn định hình ảnh trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động. Khang Điền và Sunshine Group ghi nhận tín hiệu tích cực ở mức trung bình, phản ánh hiệu quả nhất định từ các hoạt động truyền thông có chọn lọc. Trong khi đó, các thương hiệu như Phú Mỹ Hưng, Ecopark Group và Hà Đô vẫn có mức độ hiện diện khiêm tốn, đặt ra yêu cầu cần đầu tư mạnh mẽ hơn vào chiến lược nội dung và tương tác số nhằm cải thiện sắc thái thương hiệu và gia tăng sức cạnh tranh khi bước sang năm mới.